La durée du prêt in fine est de 5 ans minimum et jusqu’à 15 ans durant lesquels l’emprunteur ne paye que les intérêts de son crédit. L’amortissement n’est dû qu’à la dernière échéance.

A Qui s’adresse Le prêt in fine?
Les investisseurs dans l’immobilier locatif sont les principaux intéressés.
En effet, le prêt in fine leur permet :

• d’avoir des mensualités faibles pendant 15 ans
• de placer l’apport initial dans un produit financier de type assurance vie qui peut être alimenté par une partie du loyer, et payer le crédit au moment de la dernière échéance
• de profiter de lois favorisant l’investissement locatif (Borloo, Robien…) et de déduire de leurs impôts fonciers les intérêts du prêt, l’assurance décès invalidité (obligatoire) et les travaux.

Dans ce cas, après 15 ans de crédit in fine, l’investisseur peut même le transformer en crédit fixe (payable par les loyers) et profiter ainsi des déductions d’impôts auxquels il a le droit. Ceci doit néanmoins être spécifié en option dans le crédit initial, sinon, il ne pourra pas profiter des abattements fiscaux précisés par la loi.

En fonction de la situation fiscale de l'emprunteur – revenus fonciers, taux marginal d'imposition - le prêt in fine peut se révéler extrêmement avantageux.